细说美国物业管理的那些坑(三)：租客没慎选，房东吃瓜烙

顾先生一家在2014年办了EB-5投资移民。两年前，夫妻俩在大西雅图的贝尔维尤(Bellevue)买了一处满分的学区房，计划着先把房子出租，给女儿存些教育基金，待到登录美国时再自住。谁也没想到，一切都很顺利，唯独在物业管理这一环跌了个大跟头。

经朋友介绍，经纪人小刘帮顾先生买了房。顾先生看小刘做事机灵，效率也挺高，就委托他代为管理。为了让小刘能在出租上多费点心，好好把关，顾先生还特意按高于市价的标准支付了物业管理费。一切安排妥当，顾先生马不停蹄的回了国。

 

在那之后，小刘每月都会按时打租金到顾先生的帐户，夫妻俩对他的工作都十分满意，还一度想介绍给其它想买房的朋友。谁想到，几个月后的一封起诉书破坏了顾先生一家的平静。

 

原来，为了让房子尽快出租，小刘压根就没有做租客审查这一步，更别提信用和收入调查了。结果，顾先生的租客是一个没有正当职业，啃老为生，爱大半夜开party吸大麻的纨绔子弟。周围邻居多次劝阻，甚至叫来警察调节都以无效告终。几个月之后，邻居们终于忍无可忍，联名把房东告上了法庭，要求顾先生立刻处理。

 

国内的顾先生这下可傻了眼，急得像热锅上的蚂蚁。好在太太在加州有个表姐，辗转介绍了律师，花了一笔钱在庭下把事情和解了。费用不说，光是听到“法庭”两个字，就让顾先生肝颤。

把租客遣散之后，顾先生果断找到了团队配有律师的西雅图纳瑞物业管理公司。他对物业管理经理Chris说“眼看着绿卡就排到了，可不想这个节骨眼再生枝节。当初以为物业管理事小，没想到如此重要。这次真是学到了。”

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