细说美国物业管理的那些坑(二): 开销不上报，一笔糊涂账

周小姐是个豪爽的山东人，大学毕业后只身一人在香港奋斗，不仅拿到了香港身份，还在金融圈混的风生水起。看到了大西雅图不断上涨的人口和强劲的发展潜力，2016年时，周小姐通过北美购房网旗下的经纪人，在西雅图的卫星城柯克兰(Kirkland)买了一栋$150万的湖景别墅。虽然房子老了点，但贵在地大景好。光是看着对面一望无际的水景，周小姐就觉得心里格外舒坦。

 

刚买房的前两年，周小姐还不愿意出租，心想着自己每隔半年都会来美国度假，随时都能得住上。但计划赶不上变化，一方面公司业务脱不开身，另一方面父母年纪大了需要照顾，周小姐来美国的计划一拖再拖，房子就这么闲置着。

 

照市面上的价格，周小姐的房子每月能租$5000，加上她当时用的全现金，租金回报颇为可观。思虑再三后，周小姐决心把房子租出去。那么，应该找谁管理呢？由于自己常年不在美国，周小姐不放心把房子交给经纪人，只好依靠搜索排名，找了家当地广告打得最响的A公司。

 

本来以为是高枕无忧，结果却是麻烦不断。除了开始的两个月还能按时收到租金，周小姐开始了漫长的“讨债”之路。A公司不仅时常拖欠租金，账单不及时寄送，还经常在未经周小姐允许私自支出。每每收到帐目明细，周小姐都对上面莫名其妙的开销一头雾水，找物业经理理论，也得不到合理的解释，只推脱说是正常支出。这里$1000，那里$500，而且都价格不菲，6个月后周小姐最后忍无可忍，交了违约金提前退出了合同。

 

在北美购房网的经纪人Evan的帮助下，周小姐找到了使用专业软件AppFolio 管理地产的西雅图纳瑞物业管理公司。由于采用高科技系统管理，周小姐不仅每月都能按时收到租金，还能随时随地看到租客情况变更、地产维修情况、支出明细、报税等全部信息。即便是有开销，纳瑞物业管理的经理也会第一时间通知房东，在获批的前提下进行操作，保证海外地产租赁的安全性和可靠性。

 

不同于其它物业管理公司，西雅图纳瑞物业管理拥有自己的专业维修团队，不仅能够第一时间处理租客问题，花费还低于市价，为房东提供最经济实惠的解决方案。

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与其它公司不同，在美国同时拥有房地产经纪公司和西雅图物业管理公司的我们不仅能够帮你在第一时间锁定心仪户型，顺利完成购买、贷款等全部手续，更可以迅速将房屋出租，让你的投资 “活”起来。

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物业管理服务内容

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覆盖区域

美国大西雅图地区的住宅&商业地产 (如: 公寓楼，养老地产，商住混合建筑等)

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